El mercado hipotecario se ha reactivado durante 2024 después del parón que registró el año pasado en un contexto de subida de los tipos de interés, según los datos que recoge Banco de España.
En concreto, entre enero y agosto, los bancos concedieron créditos para adquirir vivienda por un volumen total de 41.658 millones de euros, lo que supone un incremento del 12,4% frente a los 37.067 millones concedidos en el mismo periodo de 2023.
En términos absolutos, los datos de concesión entre enero y agosto fueron un 6,8% inferiores a los de 2022, cuando se registraron 44.721 millones de euros. Si no se tiene en cuenta este año, el volumen concedido está en máximos desde 2010.
Solamente con respecto a los datos de agosto, los bancos concedieron 3.667 millones de euros, un 44,9% menos que en julio, como es tradicional al ser el mes más vacacional del verano, aunque en términos interanuales el volumen aumentó un 1%.
Si embargo, las nuevas concesiones de hipotecas no compensaron en agosto las amortizaciones, por lo que el ‘stock’ hipotecario vivo se situó en agosto en 495.170 millones de euros, dos millones por debajo de julio. En todo caso, el crédito vivo en lo que va de año ha subido en 184 millones de euros, de acuerdo con los datos del supervisor financiero.
Con respecto a los tipos de interés, los tipos TEDR que publica Banco de España (que no incluyen gastos conexos como primas por seguros o comisiones que compenses costes directos) se situaron en el 3,38% para las concesiones hipotecarias de agosto, con una subida testimonial respecto a julio (cuatro puntos básicos) y una caída de medio punto frente al año pasado. A pesar de dicho descenso de 55 puntos básicos, los tipos siguen por encima de la media de la última década.
De esta forma, el tipo medio ponderado del saldo vivo hipotecario fue del 3,60%, dos puntos básicos por debajo de julio. En comparación con agosto de 2023 el tipo subió en 16 puntos básicos.
El mercado reacciona a las bajadas de tipos
Mejoran las condiciones de las hipotecas
El BCE ha bajado dos veces los tipos de interés en los últimos días: primero lo hizo en junio y luego en septiembre. En ambos casos los recortes han sido de 25 puntos básicos y las previsiones apuntan a que no serán los últimos del año: el mercado ya descuenta que habrá otro en la reunión de octubre.
Esta flexibilización monetaria está provocando una mejora de las ofertas hipotecarias por parte de la banca. Actualmente ya hay nueve entidades financieras que comercializan hiptecas fijas para la compra de vivienda a un tipo de interés de entre el 2,6% y el 2,99%, con las máximas bonificaciones. También hay opciones mixtas con intereses inferiores al 2% y han vuelto las hipotecas variables con diferenciales por debajo del 0,50%. Unas condiciones que podrían mejorar en los próximos meses, a medida que baje el precio del dinero en la eurozona.
Fuente; Idealista